｜Weddymo相談ノート 01｜空き家・相続・権利関係の整理
残されたのは、古い家と口約束
昭和初期に建てられた、一軒の家がありました。
その家の所有者は、昭和の終わり頃には亡くなっていました。
生前、地主さんにこんな話をしていたそうです。
「自分が死んだら、この家はあげるよ」
けれども、正式な書類は残されていませんでした。
所有者が亡くなった後、家は誰も住まないまま放置され、気がつけば30年以上。
建物は老朽化し、朽ち果てようとしていました。
自分の土地なのに、家を壊せない
地主さんは、古くなった建物を何とかしたいと考えていました。
しかし、土地が自分のものであっても、そこに建つ家まで自由に処分できるわけではありません。
そこで、弁護士さんに相談し、建物の所有者の家族や親族を調べてもらうことにしました。
ところが、調査を尽くしても、相続人を特定することができませんでした。
誰も住んでいない。誰も管理していない。
それなのに、簡単には取り壊せない。
古い空き家の問題は、建物の老朽化だけではなかったのです。
相続財産管理人という解決方法
そこで利用したのが、当時の「相続財産管理人制度」（現在の相続財産清算人制度）でした。
相続人がいるかどうか明らかでない場合に、家庭裁判所が選任した専門家などによって、亡くなった方の財産を管理・清算するための制度です。
地主さんが必要な費用を負担し、弁護士さんと連携しながら手続きを進めました。
そして、建物の権利を地主さんが取得できることになりました。
長い間、動かすことのできなかった不動産が、ようやく次の段階へ進めたのです。
30年以上の問題に、ようやく終止符
権利関係が整理された後、老朽化した建物を解体。
土地は更地となり、その後、無事に売却することができました。
建物を壊して土地を売る。
結果だけを見ると、それほど珍しい話ではないかもしれません。
でも、その一歩を踏み出すまでには、長い年月と複雑な事情がありました。
Weddymoから、ひとこと
不動産の問題は、売る・買うだけではありません。
誰のものなのか分からない家。相続人が見つからない土地。長い間、手をつけられずにいる空き家。
一見、解決できそうにない問題でも、専門家の力を借りながら、一つひとつ整理することで道が開けることがあります。
大切なのは、最初から諦めないこと。
そして、何から始めればよいか分からないときに、相談できる相手がいることだと思います。
※過去の実務経験をもとに、個人や物件が特定されないよう配慮して構成しています。法的手続きや費用は、個々の事情によって異なります。